El mercado inmobiliario en el centro de Londres continúa con el motor fuera del resto del Reino Unido, según el análisis de las últimas cifras oficiales Registro de la Propiedad.
Los precios en el centro de Londres (el término Registro de la Propiedad para los distritos de Kensington y Chelsea y City of Westminster) aumentó un 0,6 por ciento en el primer trimestre de 2012, con lo que el incremento respecto al año anterior y el 10 por ciento. Para Inglaterra y Gales en su conjunto, los precios cayeron un 0,7 por ciento en el trimestre y un 3,3 por ciento para el año.
Desde la profundidad del pinchazo inmobiliario en el 2009, los precios en Inglaterra y Gales han flotado por un suave 11,2 por ciento, pero pisos en el centro de Londres se han disparado por delante, creciendo un 28,8 por ciento.
Curiosamente, las cifras también muestran que el número de transacciones en el centro de Londres ha continuado descendiendo, hasta un nuevo mínimo de 1.186 en el primer trimestre de los cuales sólo 186 eran casas. Es evidente que, tanto los propietarios-ocupantes y los inversores no están dispuestos a desprenderse de lo que bien puede ser el único activo que sostienen que en realidad está aumentando de valor.
El futuro es probable que sea más de lo mismo.
Las elecciones en Grecia y Francia tienen la incertidumbre y la duda alimentada por toda la zona euro y obligó a los ricos para volver a examinar sus opciones. Muchos están mirando primer centro de Londres como un refugio seguro para sus fondos de inversión.
La elección del primer presidente socialista de Francia en las últimas décadas provocó un aumento de búsquedas en los sitios web de los agentes inmobiliarios y Google por propiedades en venta en Londres, especialmente para las propiedades en el soporte de 5 millones de libras + a pesar de la perspectiva de un impuesto a la mansión.
Esperamos que la afluencia de los inversores y los inmigrantes, incluyendo banqueros y empresarios franceses que vienen aquí por el ambiente más favorable a las empresas. Esta invasión en dos frentes a mejorar ambos extremos del mercado, con pisos alquilable en el extremo inferior era arrebatado por los inversionistas y grandes casas de familia que están en la demanda de la gente de negocios que buscan un lugar donde vivir.
La única acción real en el mercado inmobiliario de Londres está ahora en las propiedades por valor de más de US $ 2 millones, de acuerdo con la banca y el gigante hipotecario Lloyds TSB.
Ventas por valor de más de 2 millones de libras creció un 9 por ciento en 2011, pero las ventas de propiedades por valor de 1 millón de libras eran estáticas.
Nada ilustra mejor el hecho de que en el centro de Londres un millón de libras que usted compra una casa de familia bastante común, no un palacio.
El internacional de super-ricos ahora están pagando un mínimo de 2 millones de libras para el tipo especial de casa que desea, y es sólo el internacional super-ricos que son capaces de implementar ese tipo de inversión en el clima económico actual. Y para ellos, Londres sigue representando una oportunidad de inversión que brilla intensamente, combinando la estabilidad política y económica, la situación de la ciudad más grande del mundo y buenos resultados financieros.
La popularidad del centro de Londres como uno de los lugares en los que todos los multimillonarios tienen al menos un hogar también explica otra figura interesante en las cifras de Lloyds TSB: las cuentas de Londres para dos tercios de todas las ventas en el Reino Unido por encima de £ 1m, con 4.329 operaciones en 2011 en comparación con 2582 en el resto del país. País de Gales tenía sólo 13 años.
El desglose de £ 1m + propiedades en Londres, también está cambiando, según las cifras. En el pasado, casi todos los más prestigiosos de la capital se encontraban en el distrito londinense de Kensington y Chelsea.
En 2011, Westminster y Camden suman un poco más de £ 1m + propiedades que Kensington y Chelsea, en su mayoría en el dominio Sandfords 'de Marylebone, Regent Park y de la Madera de San Juan.
Muchas propiedades pertenecientes a las corporaciones no son hogares, pero las inversiones destinadas a alquilar. Sin embargo, dejando que las propiedades en este nivel enrarecido no produce rendimientos especialmente impresionantes y el nuevo impuesto hará que muchos tales inversiones muy marginal por cierto.
Así que los inversores en busca de mejores perspectivas es probable que se mueven de baja gama y comprar varias propiedades más baratas en su lugar. Algunos incluso se puede descubrir lo que hemos estado aconsejando desde hace años - que los sectores más rentables de alquiler se encuentran en áreas tales como el alojamiento de los estudiantes. Comprar una residencia de estudiantes que no pueden mejorar su estatus social tanto como una casa en la avenida del Obispo, sino que van a hacer mucho más el de su cuenta bancaria.
El otro motivo para los inversionistas extranjeros para comprar a través de sociedades offshore es simplemente que ellos valoran su privacidad y no desea que su nombre a disposición del público a cualquier persona que hace una búsqueda en el Registro de la Propiedad. Estas personas serán comprensiblemente molestos por el impuesto adicional, sino que pagará. Ellos se lo puede permitir.
Por estos motivos, no se espera un colapso del mercado de primer central de la propiedad en Londres, pero no habrá interrupción temporal mientras que las ventas que actualmente están pasando por se renegocian el nuevo régimen fiscal en cuenta. Luego las cosas se calmarán y será negocio casi como de costumbre, aunque con un poco de ajuste de precios para mitigar los efectos del impuesto y ajuste para los inversores que abandonan el sector de más bajos propiedades precio.
El asunto pone de relieve la necesidad urgente de una reforma del impuesto de timbre Tierra de servicio, un monstruo burocrático que nunca debería haber sido introducido (por Gordon Brown). La estructura de la losa de la obligación, con grandes cambios en la tasa a niveles de precios específicos, significa que el mercado está terriblemente distorsionado en esos puntos.
El sistema que aumenta la tasa del impuesto poco a poco sin las dislocaciones se necesita desesperadamente, pero el gobierno no parece tener la visión de crear una.
Pronto estará disponible una selección de 12 apartamentos de lujo y un ático en un edificio de estilo Art Deco en un codiciado distrito del centro de Londres. Es probable que se vende sobre plano por lo que si usted está interesado por favor llame al 020 7224 4994 para más detalles pronto.
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El estilo de vida Fitzrovia eso es lo rodea es una mezcla de las compañías de medios, productoras y galerías de arte entusiasmados con las barras vibrantes, magníficos restaurantes, lugares emblemáticos como la Torre de BT, los espacios abiertos de Regents Park y las boutiques de moda de Marylebone High Street.
Los precios van desde £ 630.000 a £ 2.950.000.
Los políticos están haciendo cola para golpear a los ricos, centrándose en las casas que compran.
Los liberales demócratas, liderados por el viceprimer ministro Nick Clegg y el secretario de Negocios Vince Cable, se propone un "impuesto mansión, un gasto anual de 1 por ciento sobre propiedades valoradas en más de £ 2 millones. Y George Osborne, el Chancellor of the Exchequer, quiere cerrar el resquicio por el cual las propiedades pertenecientes a compañías offshore evitar el pago de impuesto de timbre.
La primera propuesta es injusta, la segunda impracticable. Y ambos son cínicos intentos de congraciarse con el electorado.
El impuesto sobre la mansión es injusto, ya que su límite arbitrario menor de 2 millones de libras (que ya pasó de la £ 1m de que Vince Cable, inicialmente debatido el año pasado) se imponen tensiones muy elevadas en los mercados donde los valores promedio son altos, sobre todo el primer centro de Londres. En nuestro medio, 2 millones de libras le conseguirá una propiedad que nadie consideraría como una "mansión". Se le conseguirá un apartamento relativamente modesto.
En Marylebone en particular, muchas personas que compraron sus casas en la década de 1980 antes de los dos brazos de propiedad ahora se jubilará con ingresos fijos. La imposición de un impuesto a la mansión que puede alejarlos de los lugares donde han vivido durante décadas.
El impuesto también tendrá un impacto sentimiento de los inversores, inclinando la balanza contra la propiedad en Londres como proposiciones de alquiler y disuadir la inversión extranjera que ha llevado a miles de millones en la tan necesaria en moneda extranjera en el capital durante los últimos años.
Esta propuesta perniciosa debe ser anulada de inmediato.
El cierre de la brecha impuesto de timbre sería probablemente una buena cosa, ya que, posiblemente, miles de millones de libras en impuestos se puede perder de esta manera. El problema es que muchas propiedades de alto valor están siendo compradas por la población, por las empresas extranjeras, a menudo creados específicamente para poseer esa propiedad. Cuando el dueño quiere vender, venden, no la propiedad, pero las acciones en la empresa. Como la propiedad no cambia de manos, no hay impuesto de timbre se paga.
Por desgracia, sin control sobre los paraísos fiscales es difícil ver cómo esto podría hacerse.
No puedo recordar un sombrío período previo a la temporada festiva. Ebenezer Scrooge se era un manojo de alegría en comparación con todos los expertos financieros.
El Ministro de Hacienda fue un cuadro de miseria que ha dado a su pre-presupuesto de la declaración, y el presidente de la Oficina de Responsabilidad Presupuestaria no era más alegre. Incluso la BBC Nick Robinson, normalmente una especie de alegre muchacho, miró serio y preocupado.
El ambiente estaba tan pesimista en el país, con una encuesta que pretende medir el optimismo en el mercado inmobiliario para encontrar que todo el mundo piensa que el valor de su casa ha bajado en los últimos meses.
Excepto en Londres.
Aquí, en el centro de Londres, las cosas son muy diferentes. Precios de las propiedades se mantienen estables y los vendedores que en serio quieren vender lo están haciendo muy rápidamente si el precio es realista, pero pocos propietarios quieren vender la propiedad porque la propiedad del centro de Londres es una de esas clases raras de la riqueza que está manteniendo su valor en un mundo donde la inflación está arrastrando para arriba y los rendimientos del mercado de valores son volátiles.
A medida que avanzamos en la primavera, esperamos que el mercado para fortalecer como el retorno de los compradores, atraídos por el valor subyacente de las propiedades en la capital del mundo. No hay pesimismo aquí.
Quiero aprovechar esta oportunidad en nombre de todo el mundo en Sandfords para usted y los suyos desean una muy Feliz Navidad y un Feliz Año Nuevo!
En todo el mundo la reputación de Londres como un refugio seguro para el dinero en un clima turbulento financiera se ha visto reforzada por las últimas cifras de crecimiento para el mercado de las propiedades prime.
Precios de las propiedades han aumentado en casi un 40 por ciento desde el mínimo post-crisis de crédito en marzo de 2008 haciendo que los precios muy por encima del máximo histórico de 2008. Oferta restringida hace que sea muy probable que la tendencia continuará.
Un aspecto muy inusual en el mercado es que tanto los precios de venta y los alquileres están aumentando, al mismo tiempo, como los británicos tomar para alquilar en lugar de comprar. La renta media mensual en Londres es ahora más de 2.000 libras.
La combinación de aumento de los valores de capital y aumento de las rentas significa que el primer central de la propiedad de Londres ahora es una inversión más atractiva que nunca. Añadir estable en fundamentos políticos y económicos de la ciudad, y no es de extrañar que el mundo rico son de estacionamiento de su dinero en ladrillos y el cemento aquí.
Inversores Eurozona, en particular, se están presentando en nuestras oficinas y en nuestros sitios web, dispuestos a mover grandes sumas en la propiedad de Londres antes de los ataques relámpago que viene.
En Sandfords, creemos que la crisis en la moneda única no dará lugar a la crisis que algunos críticos predecir, pero una cosa es segura - la propiedad en la zona Sandfords de Marylebone, Regent Park y de madera de San Juan sólo se apreciará.
"Gran Bretaña es más caro calles 'de Google, y con un solo toque de un botón, el motor de búsqueda, aparecerá una gran cantidad de información sobre Londres de ser un punto caliente para la ubicación de los compradores en busca de las mejores casas en el mercado.
Los compradores extranjeros tienen particular interés en invertir en el capital, especialmente desde la crisis de la Eurozona, con muchas propiedades vendidas se va a beneficiar ricos europeos que buscan trasladar parte de su riqueza a la estabilidad del mercado de las propiedades prime en Londres. Marylebone, con la riqueza de sus propiedades y elegante calle deseable, ha estado atrayendo a compradores acaudalados de una serie de años. La demanda de propiedades con precios entre £ 1,5 y 4 millones de libras es intensa, lo que resulta en la venta de propiedades en un promedio de tan sólo siete días, en Marylebone.
For those looking to secure their offspring in good educational establishments, Marylebone has well regarded business schools, increasing its popularity with buyers from the UK and overseas. But with prices high and supply short in prime Marylebone, the next area to invest in could well be West Marylebone. The ripple effect will mean more buyers are attracted to this part of Marylebone and will therefore further boost property values.
Aparte de algunos puntos de la lluvia, el sol brillaba y el tiempo era bueno con las miles de personas que disfrutaron de este año Fayre Marylebone verano.
Organised and run by the Howard de Walden Estate, the Marylebone Fayre has been raising awareness and money for Teenage Cancer Trust for the last 6 years. Last year the Fayre raised £36,000 for this worth while charity which funds and builds specialist units for young people with cancer in NHS hospitals.
This year we were asked by the Howard de Walden Estate to run the tombola stall. Thanks to the generosity of many Marylebone Village retailers and some of the Summer Fayre stall holders we are able to give away some fantastic prizes and raised a record sum for the charity.
A pesar de que vendió entradas a las personas que hacen cola para probar suerte en la tómbola, los zancos caminó arriba y abajo de la calle regalando globos y golosinas. Un montón de fotografías en: http://bit.ly/j2O6vW
