Términos y Condiciones de Negocios

Nuestros términos y condiciones de negocio se detallan a continuación:

Instruir a nosotros tiene que firmar y volver a nosotros una copia de la carta de acompañamiento que pueden variar estos términos y se explicará cómo nuestra cuota de venta se calcula los costos y otros detalles y cargos. Todas las referencias a "nosotros", "nos" o "nuestro" es Sandford y Cooper Estates Limited y cualquier agente conjunta y la referencia a "usted" es para el cliente como se indica en el párrafo 1 a continuación.

1. Nuestras obligaciones

Utilizaremos todos los esfuerzos razonables para vender la propiedad, de acuerdo con sus instrucciones en el precio de venta que nos enseñe que desea obtener de vez en cuando. Podemos ofrecer la propiedad a otros clientes si tenemos en cuenta que puedan estar interesados. Vamos a comunicar las ofertas a usted tan pronto como sea posible después de su recepción.

2. La responsabilidad del pago de tasas, costos y gastos

2.1 La persona que firma la carta de acompañamiento es responsable por el pago de nuestros honorarios, costos y gastos. Al firmar la carta de acompañamiento, el usuario garantiza que usted es el beneficiario efectivo de la Propiedad. Si la propiedad es beneficiario efectivo de más de una persona y la carta de acompañamiento no ha sido firmado por todas esas personas, usted garantiza que usted está actuando con la plena autoridad de obligar a ellos.

2.2 Cuando la propiedad es propiedad de una empresa, cada persona que firma la carta que acompaña personalmente garantiza el pago por la compañía de nuestros honorarios, costos y gastos.

3. Agencia

Las instrucciones son aceptadas por las siguientes razones: -

3.1 Derechos de venta Sole

Usted será responsable de pagar los honorarios y gastos a nosotros como se detalla en nuestra carta de acompañamiento, además de otros costos o cargos acordados en cada uno de los siguientes casos: -

a) Si los contratos sin condiciones para la venta de la propiedad se intercambian en el período durante el cual tienen el monopolio de venta, incluso si el comprador no se ha encontrado por nosotros, pero por otro caballero uno o por cualquier otra persona como a ti mismo.

b) Si los contratos sin condiciones para la venta de la propiedad se intercambian después de la expiración del plazo durante el cual tienen el monopolio de venta, pero a un comprador que se introdujo a usted durante ese período con los que tenemos las negociaciones sobre la propiedad en ese período.

Nuestra cita como su agente con los derechos de venta exclusiva continuará después del plazo convenido, a menos terminado por cualquiera de las partes por escrito, por catorce días de antelación por escrito. Tras dicha resolución se seguirá actuando en una agencia de múltiples salvo acuerdo en contrario.

3.2 Agencia Sole

Usted será responsable de pagar los honorarios y gastos para nosotros tal como se detalla en la carta de acompañamiento, además de otros costos o cargos acordados en cualquier momento en contratos sin condiciones para la venta de la propiedad se intercambian: -

a) Con un comprador introducido por nosotros durante el período de nuestra agencia única o con las que había negociaciones sobre la propiedad durante ese período o

b) Cuando un comprador presentado por otro agente durante ese período.

Nuestra cita como su único agente continuará después del plazo convenido, a menos terminado por cualquiera de las partes por escrito, por catorce días de antelación por escrito. Tras dicha resolución se seguirá actuando en una agencia de múltiples salvo acuerdo en contrario.

3.3 Agencia múltiple

Usted será responsable de pagar los honorarios y gastos a nosotros como se detalla en la carta de acompañamiento, además de otros costos o cargos acordados en el caso de un comprador que se introduce a través de nosotros, que posteriormente el intercambio de un contrato incondicional de la venta o el arrendamiento de la propiedad durante el período de nuestra agencia o dentro de los doce meses después de su cese con un partido presentó durante ese período.

4. Comisiones y gastos

4.1 Usted nos van a pagar los honorarios y gastos conforme a lo acordado y como se confirmó en la carta adjunta. Nuestros honorarios y gastos están sujetos al IVA a la tasa actual a la fecha de la factura.

4.2 Los honorarios se calculan como un porcentaje del precio de venta alcanzado, que incluye las cantidades pagadas o han de asignar a instalaciones, equipos y enseres, así como los pagos efectuados por el comprador a un tercero que se relacionan con la venta de la propiedad si directa o indirectamente.

4.3 Se deberá presentar nuestra minuta de honorarios en la primera de cambio de contratos o la fecha de la ocupación por parte del comprador o arrendatario. El pago será exigible en el intercambio de contratos. Como una concesión por lo general se acepta el pago se retrasa hasta que se complete de manera irrevocable siempre y cuando se instruir y autorizar a su abogados para que nos envíen nuestros honorarios y gastos con los ingresos de la venta.

4.4 En el caso que presentamos a usted un comprador que está dispuesto dispuesto y capaz de completar de acuerdo con sus instrucciones, pero se retira posteriormente, entonces será obligado a pagar a nosotros la mitad de los honorarios acordados y los gastos. Nuestra factura será emitida dentro de 28 días de la fecha de su retiro.

4.5 En caso de que usted nos indique para hacer frente a una propuesta de asignación, del arrendamiento o subarrendamiento de la totalidad o parte de la propiedad y la materia procede entonces a través de una entrega de su contrato, honorarios y gastos serán pagados por nosotros como se mencionó anteriormente al término de dicha cesión o su renuncie a la posesión de la Propiedad al propietario (lo que es la anterior).

4.6 En el caso de que poner fin a nuestro organismo antes de la expiración del período acordado, que será responsable de pagar a nosotros de inmediato todos los gastos incluyendo los gastos de publicidad.

4.7 Todas las facturas prestados por honorarios y gastos serán pagados en su totalidad en la primera de: -

a) La finalización de la venta o alquiler.

b) La toma de posesión por parte del comprador o arrendatario o cualquier persona en su nombre.

c) El veinte y ocho días desde la recepción de la factura.

4.8 En caso de impago como se mencionó anteriormente se le pagarán intereses a una tasa de 4% anual por encima de National Westminster Bank Plc tasa base por el momento, en vigor desde la fecha en que el pago debería haberse realizado a la fecha de pago.

5. Sub-Agentes y otros agentes

5.1 Tendremos derecho a circularise otros agentes que se considera que esto ayudará en la venta de la propiedad y también a los sub-dar instrucciones a otro agente y se reserva el derecho de compartir nuestros valores con ellos.

5.2 Cuando exista un representante común se indica en el respeto de la propiedad que será responsable de acordar los términos de la designación y el monto de su remuneración. No nos hacemos responsables por el pago de remuneración alguna a ningún representante común, salvo acuerdo expreso.

5.3 Si usted nos ha instruido a los derechos de venta exclusiva o base única agencia a continuación, durante el período de nuestra agencia que no permitirá que ningún otro agente de acceso a la propiedad.

6. Los compradores privados

Si lo que se refiere a personas como compradores privados nos debe notificar de su identidad dentro de los siete días de sus instrucciones por escrito. Esta lista será definitiva y cualquier otra persona que presentó durante la vigencia de nuestra agencia no será considerado como un comprador privado.

7. Servicios relacionados

Nos reservamos el derecho de proporcionar a los posibles compradores con los servicios de los cuales podemos obtener beneficios financieros o de otro. Esto puede incluir la venta o arrendamiento de cualquier propiedad de cualquier posible comprador. Vamos a utilizar todos los medios razonables para que le notifique si estas circunstancias se presentan.

8. Juntas

La Ciudad y las normas del país de Planificación permiten la visualización de una única "para la venta" tablero en cada propiedad. Para cumplir con los reglamentos que se compromete a no permitir que la pantalla o cualquier otra junta tal vez nuestra junta en la pantalla.

9. Propiedad desocupada

No aceptamos ninguna responsabilidad por el mantenimiento o la reparación de o daños a la propiedad, mientras que no ocupadas. Usted debe tomar todas las medidas necesarias para proteger la propiedad de tales riesgos y para asegurarse contra ellos.

10. Verificación de la Información

Bajo la propiedad Mis descripciones de la Ley 1991 que es un delito a un agente para hacer declaraciones inexactas o engañosas acerca de la propiedad. Se le pedirá para verificar cierta información, y debe hacerlo en la medida de su conocimiento y habilidad.

11. Conformidad

En virtud del Reglamento sobre blanqueo de capitales que se requieren para obtener pruebas de su identidad y comprobante de domicilio. A fin de cumplir, vamos a requerir que usted nos proporcione tan pronto como sea posible, estas pruebas como se establece en la carta de acompañamiento.

12. Inicio Información Pack ("HIP")

Por ley se nos prohíbe la comercialización de cualquier propiedad hasta que la cadera se ha pedido y recibido un certificado de eficiencia energética. Le daremos nuestra asistencia completa, pero en última instancia, es su responsabilidad de obtener y pagar por una cadera relacionadas con la propiedad.

13. Definiciones

En estos términos y condiciones:

1. "Persona" incluye cualquier empresa, asociación y / u otra entidad jurídica. 2. "Comprador" incluirá a cualquier persona, empresa, sociedad u otra entidad o de cualquier tipo en el que cualquier persona introducida por nosotros está interesado o asociados. 3. "Contrato incondicional" deberá incluir cualquier contrato que está sujeto a las condiciones que se cumplan o que las partes están de acuerdo (formal o informal) no debe ser forzada, o cumplido. 4. El singular incluirá el plural y el masculino incluirá el femenino y viceversa en cada caso el vicio.

14. Jurisdicción

Derecho Inglés se aplicarán a estos términos y condiciones en todos los aspectos y tanto usted como nosotros se someten a la jurisdicción de la Corte Superior de Inglaterra y Gales, en todos los aspectos.

15. Arbitraje

Cualquier controversia o diferencia entre usted y nosotros en relación con estos términos y condiciones o la carta de acompañamiento se refiere, y determinado por un solo árbitro que será nombrado por acuerdo de instruir al presidente por el momento de la Royal Institution of Chartered Surveyors actuar como un experto, cuyas decisiones serán definitivas y vinculantes.